נדל״ן באיטליה - הגדרת צרכים ומטרות. מפה מתחילים!

אחד הצעדים החשובים ביותר, עוד לפני שמתחילים לחפש נדל״ן באיטליה, הוא להבין בדיוק מה אנחנו מחפשים. נשמע פשוט, נכון? אבל בפועל, הרבה אנשים מתחילים את חיפוש הנדל״ן באיטליה בלי הגדרת צרכים ברורה.

"אני רוצה בית באיטליה" - זה המשפט הראשון שאני שומעת מרוב האנשים שפונים אליי. ואז אני שואלת - "האם אתם יודעים מה הגודל של איטליה?" בדרך כלל אני מקבלת שתיקה רועמת... אז בואו נתחיל מזה:

איטליה... ענקית! 

אנסה להמחיש לכם את הגודל:

אני גרה במילאנו, שהיא בירת מחוז לומברדיה. רק לומברדיה, לבדה, גדולה יותר מכל מדינת ישראל....!

מפת איטליה ב- 3D, בירוק מחוז לומברדיה (מקור: Canva)

עכשיו קחו בחשבון שבאיטליה יש 20 מחוזות, כמו לומברדיה, לדוגמה: טוסקנה, סיצ׳יליה ועוד… בסך הכל איטליה גדולה כמעט פי 15 (!!) ממדינת ישראל ובכל אחד מהמחוזות האלה תמצאו נופים שונים, אקלים אחר, וסגנון חיים ייחודי לאזור.

עכשיו, אחרי שהבנו את הגודל של איטליה, אפשר להתחיל לחשוב על מה באמת מתאים לכם,

איפה הנכס יהיה?

האם אתם חולמים על בית באזור האגמים או שאתם מעדיפים את חופי הים? אולי דווקא מושך אתכם אזור עם הרים מושלגים בחורף, או שאתם מחפשים מקום עם אקלים ים תיכוני כל השנה?

כן! את כל אלה אפשר למצוא באיטליה ולכן חשוב להבין מה הכי מתאים לנו, בהיבט הגיאוגרפי.

מרכז מילאנו, בירת לומברדיה. צילום: אני

השלב הבא הוא לדבר על הבית עצמו...

מומלץ להתחיל מהשאלה הבסיסית ביותר - למה אתם רוצים נכס באיטליה? מה המטרה של הנכס? זו שאלה שנשמעת פשוטה, אבל התשובה עליה תשפיע על כל ההחלטות בהמשך הדרך. 

בדרך כלל יש ארבע אפשרויות עיקריות:

- נכס לחופשות

- נכס למגורים קבועים

- נכס להשקעה

- שילוב בין המטרות (למשל: נכס לחופשות שמושכר לתיירים כשאתם לא שם)

בואו נבחן את השיקולים הייחודיים לכל אחת מהמטרות:

נכס לחופשות:

אם אתם מחפשים בית שישמש אתכם בחופשות, תצטרכו לחשוב על נגישות - כמה קל יהיה להגיע לנכס מישראל? האם יש טיסות ישירות לשדה התעופה הקרוב? כמו כן, חשוב לחשוב על עונות השנה - האם תגיעו רק בקיץ או גם בחורף? זה ישפיע מאוד על בחירת האזור. 

נכס למגורים קבועים:

כשמדובר במעבר לאיטליה, השיקולים שונים לגמרי. כאן חשוב במיוחד לחשוב על התשתית היומיומית - האם יש בתי ספר באזור? איך מערכת הבריאות? מה המרחק למרכזי קניות? האם יש קהילה מקומית שתוכלו להשתלב בה? במקרה כזה, גם חשוב לחשוב על אפשרויות תעסוקה באזור.

נכס להשקעה:

אם המטרה שלכם היא השקעה, הדגש יהיה על אזורים עם פוטנציאל לתשואה טובה. במקרה כזה הנכס חייב להיות אזור תיירותי פופולרי שמתאים להשכרות לטווח קצר, או אזור עם ביקוש גבוה להשכרה ארוכת טווח. במקרה כזה, חשוב להבין את שוק ההשכרה המקומי ולבדוק האם יש מגמת עלייה בביקוש לנכסים באזור הנבחר.

אגם איזהו, לומברדיה. צילום: אני

שילוב בין המטרות:

אפשרות מעניינת שהרבה אנשים בוחרים בה היא לשלב בין המטרות. למשל, נכס שישמש אתכם בחופשות ובשאר הזמן יושכר לתיירים. במקרה כזה, חשוב לבחור מיקום שיהיה גם נוח לכם וגם אטרקטיבי לתיירים. צריך לחשוב על מערך ניהול שיטפל בהשכרות כשאתם לא שם, ולוודא שהנכס מאובזר ומתוחזק ברמה גבוהה. זו דרך מצוינת למקסם את התועלת מהנכס ולכסות חלק מההוצאות השוטפות.

אחרי שהגדרנו את המטרה, נוכל לחשוב על סוג הנכס המתאים. ההחלטה הזו מורכבת מכמה שיקולים חשובים:

- האם אתם מעדיפים דירה או בית כפרי?

- כמה חדרים אתם צריכים?

- האם חשוב לכם שתהיה גינה או מרפסת?

- האם אתם מוכנים לשיפוץ או שאתם מחפשים נכס מוכן למגורים?

המיקום הוא אולי ההחלטה המשמעותית ביותר.

כשאנחנו חושבים על מיקום, צריך לקחת בחשבון כמה גורמים מרכזיים. ראשית, באיזה אזור באיטליה אתם רוצים להיות? זו החלטה שתשפיע לא רק על סגנון החיים שלכם, אלא גם על הנגישות לנכס. חשוב לחשוב על המרחק משדה התעופה, על התשתיות בסביבה (כמו בתי קפה, מסעדות, סופרמרקט ובית חולים), ועל הקרבה לתחבורה ציבורית.

ולבסוף, יש את הדברים שאנחנו לא מוכנים להתפשר עליהם. לכל אחד יש את ה"חייב להיות" שלו - אצל חלק זה נוף, אצל אחרים זו חנייה, ויש כאלה שלא מוכנים לשמוע על דירה בקומה גבוהה בלי מעלית

כאן אני תמיד ממליצה לחלק את הרשימה לשניים: "חובה" ו"נחמד שיהיה". החלוקה הזו תעזור לכם להיות ממוקדים יותר בחיפוש ולא לפסול אפשרויות טובות בגלל דברים שהם בעדיפות נמוכה יותר.

אני, ביום פחות טוב 😂

לסיכום, ככל שתגדירו טוב יותר את הצרכים שלכם מראש, כך החיפוש יהיה יעיל יותר. תחסכו זמן יקר, תמנעו אכזבות מיותרות, ובעיקר - תגיעו מהר יותר לנכס המתאים בדיוק בשבילכם.

חשוב לציין - גם האיטלקים המקומיים, אלה שנולדו פה, לא מכירים היטב את כל 20 המחוזות, ובהרבה מקרים לא מכירים את המחוז שבו נולדו וגדלו....

לכן, כשמגיעים מרחוק חשוב במיוחד להתייעץ עם מי שמכיר היטב את האזור המבוקש.

כמי שחיה בצפון איטליה ומתמחה באזור זה, אשמח לסייע לכם בהגדרת הצרכים ובבחירת המיקום המתאים בדיוק עבורכם!

לחצו פה לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית איתי!