האמת על בתים באירו אחד באיטליה - החלום אל מול המציאות

אתחיל בסיפור אמיתי: יום אחד השכנה שלי באה לשתות אצלי קפה ושאלה אותי אם אני מעוניינת לקבל ממנה בית במתנה....

צפון איטליה, צילום: אני

הסתכלתי עליה בפנים פעורות - לא הבנתי מה היא רוצה ממני ובטח שלא הבנתי מה עשיתי טוב שמגיע לי לקבל בית במתנה….

ואז היא הסבירה: מדובר בבית שהיא קיבלה בירושה, הבית ממוקם באזור נטוש, על מנת להשתמש בו נדרשת השקעה גדולה והמיסים השוטפים שהיא משלמת עליו כל כך גבוהים, שהיא פשוט החליטה עדיף לה פשוט לתת אותו במתנה….

אמרתי לה: תודה! אבל, לא תודה.

כמומחית לנדל"ן באיטליה, אני מקבלת טלפונים כמעט מדי יום מישראלים ששואלים אותי על "הבתים באירו אחד"...הגיע הזמן לשים את הדברים על השולחן ולספר את האמת על התופעה שהפכה בשנים האחרונות לכותרות ברחבי העולם - בתים הנמכרים באיטליה באירו אחד בלבד.

נשמע כמו הזדמנות של פעם בחיים, ומי הפרייר שיסרב לכזו הצעה, נכון? אבל כמו שאומרים - אם משהו נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, כנראה שהוא באמת לא…אמיתי.

אז בואו נדבר על זה!

למה בכלל מוכרים בתים באירו אחד?

צפון איטליה, צילום: אני

התופעה נולדה בערים קטנות באיטליה שסובלות מהגירה שלילית מתמשכת. הצעירים עוזבים, הזקנים והקשישים מתים והעיירות האלה פשוט מתחילות להיעלם…

לדוגמה: העיירה פטריצ'ה, כ-40 קילומטר מדרום לרומא, נותרו בה רק כ-3,000 תושבים ויש בה עשרות בתים נטושים במרכז העיר העתיקה.

הסיבה שבעלי הבתים מוכנים למכור אותם במחיר סמלי היא פשוטה - באיטליה, המיסוי על בית ״שני״ הוא גבוה, גם אם מדובר בחורבה שאי אפשר לגור בה.. התוצאה? בעלי בתים רבים מעדיפים להיפטר מהנכסים שלהם, אפילו בחינם…..כמו השכנה שלי שניסתה ל״היפטר״ מהעול של הבית הנוסף.

מה שלא מספרים בכותרות המפתות הוא שרוב העסקאות האלה בכלל לא יוצאות לפועל, בעיקר בגלל בעיות משפטיות:

1. קושי באיתור הבעלים:

- משפחות רבות היגרו לארה"ב, ארגנטינה או מדינות אחרות

- שמות משפחה השתנו במהלך השנים

- במקרים רבים אין תיעוד של מקום ההגירה

2. סכסוכי ירושה:

- לעיתים קרובות יש מספר יורשים שצריך את הסכמת כולם

- סכסוכים משפחתיים מונעים הסכמה למכירה

- חלק מהיורשים אפילו לא מכירים זה את זה

3. בעיות בירוקרטיות:

- העירייה חייבת לקבל אישור מכל היורשים

- רק במקרה של הרס מוחלט (למשל ברעידת אדמה) אפשר למכור ללא אישור

- גם כשיש הסכמה, לעיתים בעלי הנכסים נסוגים ברגע האחרון

אז מה קורה בפועל כשבאים לרכוש בית באירו אחד?

הדבר הראשון שתפגשו במציאות הם תנאים, התחייבויות והרבה עלויות נסתרות.

הקונים נדרשים:

- להגיש תוכנית שיפוץ, תוך זמן קבוע מראש.

- תתבקשו להתחיל את השיפוץ תוך זמן קבוע מראש.

- ובעיקר תדרשו לסיים את השיפוץ תוך זמן קבוע מראש.

את ה״זמן הקבוע מראש״ לא תוכלו לקבוע לעצמכם, את כל אלה ייקבעו עבורכם והם יהוו תנאים לרכישה.

העלויות האמיתיות:

גם אם מצליחים להתגבר על המכשולים המשפטיים, יש עוד הרבה הוצאות:

- פיקדון של עד 5,000 אירו.

- עלויות שיפוץ של 20,000-50,000 אירו לפחות.

- הוצאות משפטיות ונוטריוניות: כ-2,000 אירו.

- מיסוי על הנכס.

- קנסות כבדים במקרה של אי עמידה בתנאים.

צפון איטליה, צילום: אני

סיפורי הצלחה - יש גם כאלה

למרות כל הקשיים, יש גם הצלחות. רוביה דניאלס מקליפורניה הצליחה לשפץ בית כזה, אם כי זה דרש ממנה השקעה עצומה בזמן, כסף ומאמץ. היא נאלצה להביא כלי עבודה מארה"ב ולהעסיק פועלים מקומיים, ורק פינוי ההריסות דרש למעלה מ-50 משאיות.

מצד שני, דני מקובין, שעבר לסיציליה מלונדון, גילה את הצד הפחות נעים של החלום כשהבית שקנה ניזוק קשות ממים שחדרו מבניין סמוך. בסופו של דבר, הוא נאלץ לוותר על הבית ולקנות נכס אחר במחיר מלא.

השורה התחתונה

האם כדאי לקנות בית באירו באיטליה? במרבית המקרים - לא!

הסיכוי שתצליחו להשלים עסקה כזו נמוך מאוד בגלל המכשולים המשפטיים, ואפילו אם תצליחו, העלויות הכוללות גבוהות מאוד.

אם בכל זאת החלטתם לנסות, הכינו את עצמכם ל:

- תהליך ארוך ומורכב

- עלויות גבוהות

- אתגרים בירוקרטיים

- צורך בסבלנות אין-סופית

כמו שהשכנה שלי הדגימה - לפעמים גם מתנה יכולה להיות יקרה מדי.

אז כמו שראיתם, הבתים באירו הם יותר מיתוס מאשר מציאות, עם הרבה מאוד מורכבויות ועלויות נסתרות.

במקום להסתבך עם 'הצעות חלומיות' כאלה, אני ממליצה להתמקד במציאת נכס איכותי, במחיר הוגן, באזורים מבוססים, תוססים ומלאי חיים.

זו אני! גם הכותבת וגם הצלמת 😂

כמי שחיה ומכירה את שוק הנדל"ן בצפון איטליה, אני יודעת שיש הזדמנויות מצוינות - גם מבחינת מחיר וגם מבחינת פוטנציאל - בשוק ה'רגיל׳.

אשמח לעזור לכם למצוא את הנכס המושלם בצפון איטליה, בתקציב שלכם ובאזור שמתאים לכם.

לחצו פה לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית איתי!